相信做徐汇片区的职业选手们对南天大楼都不陌生，小区位于天钥桥路191弄靠近南丹东徐家汇CBD核心地段，周边配套非常齐全，楼下就是天钥桥路步行街，与徐家汇公园港汇广场为邻。距离地铁1/4/9/11步行10-15分钟左右，地段可以说是没得挑。一区一共4栋楼， 1.2号楼为94年动迁房，3.4号楼是96年销售房，小区品质相对还是比较高的，每栋楼下都有阿姨值班。

在接受这次房东的委托之前，小马在南天大楼也受另一位业主的委托打造了一款长租产品，溢价率达到了95%。详情可以参考我们之前的推文《有“家的味道”才是好产品的关键》。

▲南天大楼长租案例

房东开始的时候也是倾向于更为稳妥的长租模式来运营，但是小马家的产品经理的评估后，我们认为原始房屋的结构并不是很理想：

1、建筑面积65㎡，但由于是高层，实用面积只有80%左右，两个卧室的面积相对较大，导致了客厅的空间相对比较局促；

2、客厅和侧卧都是过道厅；

3、厨房呈“V”型，有效空间有限。

▲户型图

基于这样的情况，我们也不建议房东为了做“长租”去大动房屋的结构（况且可改动的地方有限）。换个方向，如果打造成民宿产品，可以把房子的优势和可产生的价值最大化。

1、地处徐家汇商圈核心地段，4条轨道交通可以满足大多数游客和商旅需求；

2、两个卧室面积都比较大，最多可以住4个人，性价比高；

3、民宿用户对客厅的使用率不高，把有限的客厅面积打造成餐厅既能满足功能需求；

4、厨房对民宿用户来说相对比较“鸡肋”，功能性要求不高。

原始屋况前面已经大概介绍过了，就不在多赘述，直接上图。

进门就是餐厅，因为空间的关系，我们放了一个小小的餐桌和一个立柜，打造了一个可以供租客放置零散的行李和存放鞋子的敞开式落地柜，大大的留言墙让来自五湖四海的租客分享他们在这间屋子里的“旅程”，为整个房子添加了一丝人文气息。

厨房使用了白色橱柜加上灰色大理石台面，干净整洁，虽然民宿的厨房使用率比较低，但我们依然配置了烹饪所需要用的所有必备品，因为这些油盐酱醋是构成民宿“家的感觉”最重要的东西。

主卧的空间更倾向于设计上的风格化和实用性。简单的原木风，配上让人觉得无比温暖的毛织品和颜色鲜艳的配饰；没有拥挤的大衣柜，租客可以轻松的打开32寸的拉杆箱。

我们在侧卧的空间上弥补了存储功能，即使4人入住，4门的衣柜也完全足够。

小马始终坚信，产品的研发就是对人性的探究。我们探究业主的真正需求，为他制定最合适的解决方案；我们站在租客的角度去解读产品，把自己勾画成不同的形象，通过产品和服务为他们创造价值。

无论您是业主、职业房东还是对租赁行业感兴趣的小白，如果您对我们的打造的这个产品有什么疑问和想交流的可以在文章底部给小马留言。

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